Son yıllarda gayrimenkul piyasasında gözlemlenen değişiklikler, tapu sahiplerini daha önce hiç düşünmedikleri konularla yüz yüze getiriyor. Özellikle dublör oyunları adı altında yürütülen satış işlemleri, sektörde önemli bir tartışma konusu haline geldi. Peki, dublör oyunları nedir ve tapu sahipleri bu süreçte nasıl dikkatli olmalı? Bu yazımızda, konunun detaylarını ele alacak ve tapu sahiplerinin dikkat etmesi gereken noktaları sıralayacağız.

Dublör Oyunları Nedir?

Dublör oyunları, temel olarak gayrimenkul alım-satım işlemlerinde yürütülen sahte veya yanıltıcı uygulamalardır. Bu tür oyunlar, genellikle bir mülkün değeri üzerinde spekülasyon yapan veya belirli bir bölgede aleyhte klima yaratan sahte alım-satım işlemlerini içerir. Özellikle kiralık mülklerde, sahte kiracılarla anlaşma sağlamak veya tıpkı sahte müşteri profilleri oluşturmak gibi durumlarla karşılaşmak mümkündür. Bu tür dublör oyunlarının temel amacı, mülk sahiplerinin ellerindeki gayrimenkuller üzerinde baskı yaratmak ve onları zorunlu satış yapmaya yönlendirmektir.

Birçok tapu sahibi, bu tür dublör oyunlarını tespit edemedikleri için büyük mali kayıplar yaşayabiliyor. Sahte anlaşmalar veya manipüle edilmiş piyasa değerleriyle ilgili bu tür uygulamalar, her gün artan bir sayı ile gayrimenkul sektörünü tehdit ediyor. İşte bu nedenle tapu sahiplerinin söz konusu dublör oyunlarına karşı dikkatli olmaları büyük bir önem taşıyor.

Tapu Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler

Dublör oyunlarının risklerini en aza indirmek için dikkat edilmesi gereken noktaları aşağıda sıralıyoruz:

1. Piyasa Araştırması Yapmak: Gayrimenkul sahipleri, mülklerinin değerini öğrenmek ve dublör oyunlarının etkisini azaltmak için kapsamlı bir piyasa araştırması yapmalıdır. Emlak komisyoncularıyla görüşmek, karşılaştırmalı satış analizleri yapmak, bölgedeki benzer mülklerin satış fiyatlarını takip etmek, hem etkileşimde bulundukları piyasa koşullarını anlamalarına hem de olası çıkarımsal oyunları tespit etmelerine yardımcı olacaktır.

2. Güvenilir Emlak Danışmanları ile Çalışmak: Satış sürecinde veya taşınmaz değeri belirlenirken güvenilir emlak danışmanlarıyla çalışmak oldukça önemlidir. Bu profesyoneller, sahte veya dolandırıcı alım satım işlemlerini tespit etmede tapu sahiplerine yardım edebilir. Onların deneyimleri ve geniş bir ağları olması, güvenlik açısından büyük bir avantaj sağlamaktadır.

3. Tapu Kayıtlarını Sık Sık Kontrol Etmek: Tapu sahipleri, mülklerinin tapu kayıtlarını sık sık kontrol ederek olası sahte işlemleri tespit edebilir. Gayrimenkulün tapu kaydı üzerinde herhangi bir değişiklik veya olağandışı bir hareketlilik olduğunda, derhal ilgili mercilere başvurmak gereklidir.

4. Bilinçli Alıcı Olmak: Alıcılar açısından da dublör oyunlarına karşı dikkatli olmak, sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesini sağlayabilir. Alıcıların, mülk sahiplerinin geçmişini, mülkün kontrol raporunu ve diğer önemli belgeleri doğrulamaları, sahte işlemlere karşı korunmalarına yardımcı olabilir.

5. Sözleşme Avantajlarını Kullanmak: Tapu sahipleri, mülklerini satmadan önce kesin sözleşmeler hazırlamalıdır. Kesin sözleşmeler, mülkün durumu, tapu hakkı, bedeli ve varsa diğer özellikler hakkında net bilgiler içermelidir. Bu belgeler, olası sorunların çözümünde yasal dayanak sağlar ve mağduriyetlerin önüne geçer.

Sonuç olarak, dublör oyunları gayrimenkul alanında önemli bir risk unsuru oluşturuyor. Tapu sahiplerinin bu tür yanıltıcı işlemlerden korunmak için gerekli önlemleri alması gerekmektedir. Piyasa araştırmalarını derinlemesine yapmak, güvenilir danışmanlık almak ve tapu kayıtlarını düzenli olarak kontrol etmek, mülk sahiplerini bu tür tehditlere karşı koruyacaktır. Unutulmamalıdır ki, bilgi her zaman güçtür; dolayısıyla güncel bilgiler edinmek, tapu sahiplerinin dublör oyunlarından korunmalarına yardımcı olacaktır.