23 Nisan 2023 tarihinde yaşanan deprem, Türkiye’nin bazı bölgelerinde büyük bir yıkıma yol açarken, etkilerini konut piyasasında da derin bir şekilde hissettirdi. Depremin ardından, kiralık ve satılık konut fiyatlarının hızla yükseldiği gözlemlendi. İkinci el konutlardan yeni inşa edilmiş dairelere kadar hemen hemen her segmentte fiyat artışları kaydedildi. Peki, bu artışların sebepleri neler? Deprem sonrası konut talebindeki değişim, kiracı ve alıcıların ruh halini nasıl etkiledi? İşte detaylar!

Deprem Sonrası Konut Talebindeki Artış

Deprem sonrası, birçok insanın güvenli konut arayışına girmesi, kiralık ve satılık konutlara olan talebin hızla artmasına yol açtı. Özellikle, deprem bölgesinde yaşayanlar, daha güvenli ve sağlam yapılar arayışına girdikçe, bu durum piyasa dinamiklerini tamamen değiştirdi. Araştırmalar, depremin hemen ardından kiralık ve satılık konutlara yapılan başvuruların %50 oranında arttığını gösteriyor. Talepteki bu ani yükseliş, sınırlı konut stoğu ile birleşince, fiyatların ciddi oranda yükselmesine kaçınılmaz bir etkendi. Kiralık konut fiyatlarının bazı bölgelerde %30’a kadar çıkması, bu durumu en iyi şekilde özetliyor.

Yükselen Fiyatların Sebepleri ve Gelecek Tahminleri

Bir yandan güvenli konut arayışı, diğer yandan azalan arz, konut fiyatlarını tırmandırmaya devam ediyor. İnşaat maliyetlerinin artışı, yeni projelerin başlamasını zorlaştırırken, mevcut konutların değerlerinin de yükselmesine neden oluyor. Birçok sahibi, deprem sonrası konUTlarını satmak yerine kiraya verme yolunu tercih ediyor; bu durum da, kiralık konut sayısının azalmasına yol açıyor. Türkiye'deki fiziksel yapıların büyük bir kısmı, yaşanan depremler karşısında ne kadar dayanıklı olduğunu gösterdi. Bu noktada, inşaat sektörünün güvenlik standartlarını yeniden gözden geçirmesi ve yeni yapıların daha sağlam hale getirilmesi, uzun vadede konut piyasasının dengelenmesine yardımcı olabilir.

Ayrıca, uzmanlar önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının düşmesini beklemiyorlar. Kış aylarına yaklaşırken, özellikle deprem bölgelerindeki konut talebinin artmaya devam etmesi, fiyatların yüksek kalacağı yönündeki öngörüleri destekliyor. Yerel yönetimlerin ve devletin, inşaat sektörü üzerinde yapacağı düzenlemelerin, bu süreçte piyasa dinamiklerini değiştirmesi mümkün olsa da, şu an için mevcut tablo korkutucu bir görüntü çiziyor.

Sonuç olarak, 23 Nisan depremi, Türkiye'deki konut piyasasını önemli ölçüde etkilemiş ve kiralık ile satılık konut fiyatlarını yukarı doğru itmiştir. Uzun vadeli etkileri ve piyasa dinamiklerinin nasıl şekilleneceği ise şu an için belirsizliğini koruyor. Tüketiciler, alıcılar ve kiracılar açısından zorlu günler kapıda gibi görünürken, piyasa uzmanları ve ekonomi takipçileri, gelişmeleri dikkatle izlemekte. Kiralık daire arayanlar ve ev almak isteyenler ise, bu dönem içinde daha temkinli ve akıllı kararlar almanın gerekliliğini kavramış durumda.